Peine – OT Klein Ilsede / Einfamilienhaus mit Garage auf schönem und großen ( Bau ) – Grundstück !

Beschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist im Jahre 1952 in Klein Ilsede, einem Ortsteil der Gemeinde Ilsede, erbaut worden. Die Immobilie liegt in bevorzugter Umgebung und befindet sich auf einem schönen und recht großen Grundstück.

Die Gemeinde Ilsede erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die nahezu perfekte Infrastruktur in Form von Schulen, Nahversorgern, Kindergärten, Ärztezentren, Gastronomie und Einrichtungen für den täglichen Bedarf lassen kaum Wünsche offen. Der Ortsteil Klein Ilsede grenzt quasi an den Hauptort „Groß Ilsede“ an und ist über eine kurze Landstraße in einer oder 2 Minuten mit dem KFZ erreichbar. Hier wohnt man in einem dörflichen Umfeld und erreicht die vorab erwähnte Infrastruktur mit einem „Katzensprung“.

Die Entfernungen auf einen Blick: Nach Peine sind es ca. 5 Kilometer, nach Salzgitter 15 km, nach Braunschweig 20 km, nach Hildesheim 30 km und nach Hannover 45 Kilometer.

Die Immobilie ist in typischer Bauweise der 50er Jahre errichtet worden. Verbaute Rundbögen, ein klassisch anmutendes Treppenhaus sowie einige „Altbaudetails“ bilden eine warme und schöne Atomsphäre. Der ursprüngliche Grundriss ist zwischenzeitlich geändert worden, sodass aus den damals eher klein dimensionierten Räumen im Erdgeschoss mittlerweile großzügige und offene Räumlichkeiten entstanden sind. Vom Urszustand abweichend ist das geschaffene Kaminzimmer, welches damals als Stallung gedient hat. Vor nicht allzu langer Zeit ist eine schöne und großzügig dimensionierte Terrasse ( 2020 ) entstanden, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss der große, offene Wohn.- und Esszimmerbereich mit gemütlicher Sitzecke im angebauten Erker und Zugang zur Terrasse sowie eine Küche, ein Bad und das vorab erwähnte Kaminzimmer. Über eine schöne, geschwungene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Abstellraum. Der vorhandene Garagenanbau, der Vollkeller und das große Grundstück bieten weiteren Platz zur Verwirklichung der eigenen Wünsche, für Hobby und Freizeit. Die Größe des Grundstücks lässt höchstwahrscheinlich eine weitere Bebauung zu, welche vorab baurechtlich abgeklärt werden müsste.

Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einem ordentlichen, sauberen und gepflegten Zustand. Ein Teil der Fenster ist mittlerweile gegen Kunststoff-ISO-Fenster ausgetauscht worden ( 2021 ). Die übrigen Fenster stammen aus den 80er Jahren und bestehen aus Holz. Die Heizungsanlage, die sanitären Einrichtungen sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sind modernisierungsbedürftig.

Diese Immobilie eignet sich für Familien, die eine geräumige Immobilie – mit großem Grundstück -und guter, umliegender Infrastruktur suchen und dennoch dörflich wohnen möchten. Evtl. lässt sich hier ein Mehrgenerationenwohnen realisieren, wenn man die vorhandene Immobilie erweitert oder das Grundstück zusätzlich bebaut.

Dieses Angebot kann ebenso für Bauträger interessant sein. Eine Freilegung und anschließende Bebauung mit z. B. Reihenhäusern sollte möglich sein.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1952

Baujahr Wärmeerzeuger 1991

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energiebedarfsausweis vom 16.01.2023

Endenergiebedarf 341,7 kWh/( m².a )

Klasse H

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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