Peine OT Handorf / Attraktives Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück !

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Peine-Handorf, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Peine und wurde ca. 1955 errichtet.

Handorf bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre, ist jedoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B65 und B444 liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Oberzentren. Die Peiner Innenstadt, die Autobahn 2 sowie der Peiner Bahnhof sind ebenso auf kurzen Wegen von hier aus mit dem Fahrrad oder dem KFZ zu erreichen.

Peine selbst bietet eine umfassende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:

✔️ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ✔️ Schulen und Kindergärten ✔️ Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgung ✔️ Vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen

Auch die angrenzende Gemeinde Ilsede ist schnell erreichbar und bietet eine weitere gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Das ca. 1.250 m² große Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage in Handorf sowie den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten mit einer Vielzahl von Obstbäumen. Ob Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern – hier gibt es viel Platz für Freizeitaktivitäten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das 1955 errichtete, gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Erdgeschoss

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin • Direkter Zugang zur Küche • Tageslichtbad, bereits saniert • Großes weiteres Zimmer, flexibel nutzbar

Dachgeschoss

• Geräumiges Elternschlafzimmer
• Zwei weitere Kinderzimmer (auch als Büro nutzbar) • Ein weiteres Badezimmer, bereits für den Ausbau vorbereitet

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet aber weiteren Platz als Stauraum. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Das Anwesen verfügt über mehrere Nebengebäude, die Ihnen außergewöhnlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

✔️ Große Garage im separaten Gebäude – ideal für Wohnmobile, Boote, Motorräder oder als Werkstatt ✔️ Angrenzender Abstellraum für Gartengeräte, Hobbys oder Werkstattzwecke ✔️ Zusätzliches Nebengebäude mit zwei weiteren Garagen ✔️ Geräteraum & überdachter Freisitz – ein idyllischer Platz zum Entspannen

Das Haus wurde bereits teilmodernisiert, sodass wichtige Investitionen bereits erfolgt sind:

✔️ Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen ✔️ Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss ✔️ Heizungsanlage bereits erneuert ✔️ Bad im Dachgeschoss für den weiteren Ausbau vorbereitet

Die Dacheindeckung macht einen guten Eindruck, der Dachboden ist trocken und die Balkenlage ist in einem ordentlichen Zustand. Der Keller macht ebenso einen trockenen und gepflegten Eindruck. Die Kunststoff-ISO-Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Peine-Handorf überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, die vielseitigen Nebengebäude und die bereits erfolgten Modernisierungen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – mit viel Platz für Ihre individuellen Ideen! Mit überschaubarem Renovierungs.- und ggf. Sanierungsaufwand ist diese Immobilie kurzfristig bezugsfertig. Im Wesentlichen werden potentielle Käufer das eine oder andere Fenster – optional – wechseln, das Bad im Dachgeschoss vervollständigen, den ehemaligen „Küchenraum“ auf dieser Etage komplettieren sowie standardmäßige Renovierungsarbeiten durchführen.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1955

Baujahr Wärmeerzeuger 2020

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energiebedarfsausweis vom 11.01.2021

Endenergiebedarf 257 kWh/(m².a)

Klasse H

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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