| Objekt-Art: | Zweifamilienhaus |
| PLZ: | 31234 |
| Objekt-Ort: | Edemisssen |
| Kaufpreis (€): | 399.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 170 |
| Zimmer: | 1 x 4 Zimmer und 1 x 3 Zimmer |
| Küche: | 2 |
| WC: | 2 x Bad |
| Terrasse: | Terrasse & Freisitz |
| Nutzfläche gesamt ca. (m²): | 290 |
| Etage(n): | Erdgeschoss und Dachgeschoss |
| Wohnungen gesamt: | 2 |
| Behindertengerecht: | nein |
| Grundstück (m²): | ca. 2.000 |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | 1911 / umfassende Modernisierung um 2011 |
| Garage/n: | Großer Anbau mit zwei Garagen und diversen Nebenflächen |
| Stellplätze: | diverse auf dem Hof |
| Frei ab: | nach Vereinbarung / teilweise vermietet |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Die hier angebotene Immobilie ist ca. 1911 in Edemissen errichtet worden.
Edemissen erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit, da die Gemeinde über eine nahezu perfekte Infrastruktur verfügt. Aktuell und in Gehweite zum hier angebotenen Grundstück ist ein moderner REWE-Markt eröffnet worden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Golfplätze und weitere Freizeit.- Gaststätteneinrichtungen befinden sich quasi „einen Katzensprung“ entfernt.
Potentielle Erwerber dürfen sich auf eine Immobilie und ein Grundstück freuen, was in dieser Form sicher schwer zu finden ist. Ein herrschaftliches, ansprechendes und größtenteils modernisiertes Anwesen mit einem großen Grundstück, welches nach den örtlichen Vorschriften erweiterbar / bebaubar ist.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und einem großen Anbau. Es ist, bis auf den Anbau, voll unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Flur & Bad und ist in etwa 90 m² groß. Sie ist aktuell vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist in etwa 80 m² groß und besteht aus 4 Zimmer, einer Küche, einem Flur und einem Bad. Diese Wohnung wurde durch die Eigentümerin bewohnt und könnte neu vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Über den gemeinsamen Hausflur gelangt man sowohl in den Keller, als auch in die Waschküche. Diese befindet sich ebenso separat im Erdgeschoss. Von dort aus schließen sich diverse Nebenflächen an, die im großen Anbau vorzufinden sind. Zwei Garagen sowie diverse Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof runden dieses Angebot ab und bieten erheblich viel Freiraum für Hobby und Freizeit.
Das rückwärtige Grundstück ist wunderschön. Ein angelegter, pflegeleichter und eingewachsener Garten mit schönen Grünflächen, Terrasse und Freisitz laden zum Verweilen ein. Das insgesamt ca. 2.000 m² große Grundstück bietet darüber hinaus evtl. weitere Möglichkeiten einer Bebauung in dieser zentralen und guten Lage.
Die bereits erwähnten Sanierungsarbeiten am Gebäude sind ein weiteres „Sahnehäubchen“. Selten finden wir Gebäude dieser Bauart, an denen solch umfassende Maßnahmen vorgenommen worden sind. Und zwar:
1. Baujahr Heizung 2011
2. Umfassende Neueindeckung des Dachs inkl. 14 cm Wärmedämmung, Rinnen, Schornstein etc. ( Tonziegel ) 2011
3. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems 14 cm inkl. verputzen, Anstrich etc. 2011
4. Erneuerung der Fenster 2011
5. Erneuerung Bad im Erdgeschoss 2022
Es liegt ein entsprechend guter Energieausweis vor:
Baujahr Gebäude 1911 / Modernisiert 2011
Baujahr Anlagentechnik 2011
Energiebedarfsausweis vom 27.06.2023
Wesentlicher Energieträger Erdgas E
Endenergiebedarf 94,8 kWh/(m².a)
Klasse C
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre keinen Innenfotos für dieses Angebot veröffentlichen.
Die Immobilie und das Grundstück machen insgesamt eine sehr guten Eindruck. Das Bad im Dachgeschoss stammt aus den 70ern und dürfte modernisierungsbedürftig sein. Der Schornstein bedarf einer Überprüfung. Das Treppenhaus sowie einige Bauteile sind – je nach Geschmack – modernisierbar. Eine Renovierung würde der oberen Wohnung sicher ganz gut tun. Der Keller macht einen guten Eindruck. Das Nebengebäude / der Anbau weist hier und da überschaubaren und altergemäßen Instandhaltungsrückstau auf.
Egal ob für eine Großfamilie, eine Teilvermietung, als Anlageobjekt oder auch als erweiterbares Grundstück. Es ist sehr viel Potential für jegliche Ideen gegeben.
Haben wir Ihr Interesse wecken können? – dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung!
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr