Peine - Nord / Modernes und großes Einfamilien.- und Bürohaus mit gehobener Ausstattung sowie separatem Gewerbegebäude - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Peine – Nord / Modernes und großes Einfamilien.- und Bürohaus mit gehobener Ausstattung sowie separatem Gewerbegebäude

Objekt-Art: Einfamilienhaus / Bürogebäude / Gewerbegebäude
PLZ: 31228
Objekt-Ort: Peine
Kaufpreis (€): 499.000
Zimmer: 7 ( Haupthaus )
Küche: 1
WC: 2 Bäder und 1 WC
Terrasse: vorhanden
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 210 ( Haupthaus ) und 220 ( Gewerbegebäude ) und 105 ( überdachte Lagerflächen )
Etage(n): Erdgeschoss und Dachgeschoss ( Haupthaus )
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): ca. 2.000
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 2000
Garage/n: überdachte Lagerflächen sowie ggf. im Gewerbegebäude ( Rolltor vorhanden )
Stellplätze: diverse auf dem Hof vorhanden ( unbefestigt )
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 5,95

Beschreibung:

Das hier angebotene Einfamilien.- Wohn/Bürohaus und das nebenstehende Gewerbegebäude sind im Jahre 2000 auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet „Peine-Nord“ errichtet worden.

 

Das Hauptgebäude ist innen wie aussen repräsentativ und ansprechend gestaltet worden und besteht aus insgesamt 7 Zimmern bzw. Büroräumen , zwei Bädern, einem WC, einer top-modernen Küche mit Einbaugeräten und Möbeln sowie zwei Neben.-/Abstellräumen. Die Immobilie ist als Wohnhaus mit betrieblicher Einliegerwohnung gepant worden, wobei es sich „gefühlt“ wie eine einzelne Einheit darstellt. Sämtliche Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt ca. 210 m² Wohn.-/Nutzfläche. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

 

Die Innenausstattung der weiß verklinkerten Immobilie ist modern, repräsentativ, offen und hochwertig gestaltet. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Zur besonderen Ausstattung gehören unter anderem elektrisch bedienbare Aussenrollläden, ein Kamin sowie eine sehr schöne Küche mit umfassender Ausstattung. Insgesamt wurde Wert auf helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten gelegt, die sehr großzügig und teilweise offen gestaltet sind. Anhand der beigefügten Innenaufnahmen und der Grundrisse kann man sich einen ersten, optischen Eindruck verschaffen.

 

Auf dem Grundstück befindet sich ebenso ein Bürogebäude mit Lagerhalle. Dieses Gebäude ist im Inneren teilweise noch nicht fertig gestellt, sodass potentielle Erwerber nach eigenen Wünschen planen und auf eigene Erfordernisse maßgeschneiderte Lösungen umsetzen können.

 

Die gesamte Grundstücksfläche ist ca. 2.000 m² groß und bietet sehr viel Platz für Wohnen, Beruf, Hobby & Freizeit. Die Aussenanlagen inkl. der Zufahrt und den Parkplätzen müssen nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen, die Autobahn 2 und die Nähe zur Innenstadt runden dieses Angebot ab.

 

Insgesamt macht das Haupthaus einen sehr guten Eindruck.E s besteht wenig Instandhaltungsrückstau, der sich überwiegend auf den Aussenbereich bezieht. Das Büro.- und Hallengebäude steht ebenso gut dar und lässt noch Gestaltungsspielraum zu.

 

Das Wohnen und Arbeiten ist in diesem Bereich obligatorisch. Potentielle Erwerber müssen dies auf diesem Grundstück verbinden, was sich optimal anbietet. Gewerbliche Vorhaben / Nutzungsänderungen sollten vorab mit der zuständigen Stelle der Stadt Peine geklärt werden.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

 

Baujahr Gebäude 2000

Baujahr Wärmeerzeuger 2000

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energiebedarfsausweis vom 14.10.2019

Endenergiebedarf 135 kWh/(m².a)

Klasse E

 

Diese Immobilie(n) eignen sich hervorragend, um Wohnen & Arbeiten miteinander zu verbinden. Die Ausstattung des Haupthauses, die Lage und die separaten Gebäudeteile ermöglichen viele attraktive Konstellationen.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? – dann zögern Sie nicht uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung !

 

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

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