Peine - Kernstadt / Villenanwesen mit drei Wohnungen in hervorragender Lage ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Peine – Kernstadt / Villenanwesen mit drei Wohnungen in hervorragender Lage !

Objekt-Art: Villenanwesen - Mehrfamilienhaus
PLZ: 31224
Objekt-Ort: Peine - Zentrum
Kaufpreis (€): 379.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 306
Zimmer: 3 x 4 Zimmer
Balkon: 2 x Balkon / 1 x Wintergarten
Etage(n): Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss - mit Fahrstuhl
Wohnungen gesamt: 3
Behindertengerecht: teilweise
Grundstück (m²): 757
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: um 1900
Garage/n: Doppelcarport
Stellplätze: diverse auf dem Hof
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): courtagefrei für Käufer !

Beschreibung:

Das hier angebotene, geschichtsträchtige Villenanwesen wurde ca. 1900 in zentraler Lage in der Peiner Innenstadt erbaut.

 

Das zwischen der Fußgängerzone und dem Windmühlenwall gelegene Anwesen umfasst ca. 757 m² Grundstücksfläche und wurde vom damaligen Bauherrn – einem Seifenfabrikant aus Peine – mit einer Villa im Jugendstil bebaut. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht durch die entsprechenden Elemente, die bei diesem Stil erkennbar sind. Hohe Decken, Stuck, aufwendige Fassadenelemente, herrschaftliche Rundbögen sowie repräsentative und groß dimensionierte Räumlichkeiten prägen dieses Anwesen.

 

Im Jahre 1995 ist die Immobilie Teilen modernisiert worden. In diesem Zuge sind drei separate Wohnungen entstanden und das Treppenhaus ist über einen neuen Anbau mit einem Aufzug versehen worden, sodass die Räumlichkeiten in den Obergeschossen barrierefrei zu erreichen sind. Durch den Umbau sind drei großzügig bemessene und schön aufgeteilte Wohnungen entstanden, die ihren ursprünglichen Charme nicht verloren haben. Die Wohneinheiten bestehen aus jeweils 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC sowie je einem Balkon oder Wintergarten ( Erdgeschoss ). Jede Etage umfasst ca. 100 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss gibt es keine Dachschrägen, da die Immobilie mit einem Flachdach versehen worden ist.

 

Das Gebäude ist voll unterkellert und es existiert ein kleiner Garten. Der Hof und das Doppelcarport bieten Platz für diverse PKW-Stellplätze.

 

Unserer Auffassung nach müssen sämtliche Räumlichkeiten vollumfänglich renoviert und teilweise modernisiert werden. Die aufwendig gestaltete Fassade bedarf einer Aufarbeitung. Potentielle Investoren werden bauliche Maßnahmen in nicht unerheblichem Maße vornehmen.

 

Dieses Objekt zeichnet sich durch seine sehr attraktive Lage, den wunderschönen Baustil und das herrschaftliche Ambiente aus. Zentral gelegen und mit einem Personenaufzug versehen können die einzelnen Einheiten vielfältig genutzt werden. Denkbar wären Anwalts.- und Notariatskanzleien, Arztpraxen oder auch die Aufteilung in attraktive, repräsentative Eigentumswohnungen.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

 

Baujahr Gebäude 1900

Baujahr Wärmeerzeuger 1995

Energiebedarfsausweis vom 09.04.2021

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Endenergiebedarf 265,5 kWh/(m².a)

Klasse H

 

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Hinweis

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