| Objekt-Art: | Stadtvilla / Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss |
| PLZ: | 31224 |
| Objekt-Ort: | Peine - Kernstadt |
| Kaufpreis (€): | 349.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 235 |
| Zimmer: | 2 x 3 Zimmer ( EG und OG ) sowie 2 Zimmer im Dachgeschoss und teilausgebauter Keller |
| Küche: | 2 x |
| WC: | 3 x |
| Balkon: | 2 x |
| Terrasse: | vorhanden |
| Nutzfläche gesamt ca. (m²): | 295 |
| Etage(n): | Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss |
| Wohnungen gesamt: | 2 + teilausgebautes Dachgeschoss |
| Behindertengerecht: | nein |
| Grundstück (m²): | ca. 600 m² - vorläufig geschätzt |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | ca. 1936 |
| Garage/n: | überdachter Stellplatz in massiver Bauweise |
| Stellplätze: | vorhanden |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Die hier angebotene Stadtvilla wurde ca. 1936 in einer herrlichen Lage im Peiner Kernstadtgebiet errichtet.
Das ca. 600 m² große Grundstück befindet sich im Herzbergweg und liegt somit optimal zwischen der Innensatdt und dem Naherholungsgebiet bzw. Stadtwald „Herzberg“. Fußläufig kann man von hier aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone, den Marktplatz, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen erreichen. Mit einem „Katzensprung“ erreicht man ebenso die Bundesstraßen 444 und 65 sowie die Autobahnanbindung an die A2. Der Peiner Bahnhof für die Verbindungen nach Braunschweig oder Hannover ist auch im Innenstadtbereich angesiedelt.
Die Stadt und der Landkreis Peine erfreuen sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Das nette und fröhliche Miteinander der Peiner ist nicht so anonym, wie in den nächst gelegenen Oberzentren. Eine optimale Infrastruktur, diverse Freizeitangebote und die umliegende Natur machen Peine besonders interessant für Familien, die auf den Komfort einer ausgewachsenen Stadt nicht verzichten möchten, doch aber heimelig und naturnah wohnen möchten. Berufspendler finden in Peine ein gutes Preis.-Leistungsverhältnis vor, dass sich im Mittel wesentlich von den angebotenen Kaufpreisen in Braunschweig und Hannover unterscheidet. Und doch erreicht man die vorgenannten Städte auf kurzen Wegen in ca. 20 – 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn.
Das angebotene Wohnhaus wurde seinerzeit sehr wertig und herrschaftlich geplant und erbaut. Man findet ein typisches Erscheinungsbild einer schönen Stadtvilla vor. Wieder hergerichtet, ein selten zu findendes „Juwel“ in guter Lage im bereits erwähnten Kernstadtbereich. Wir kategorisieren das Objekt teilweise als „sanierungsbedürftig“ ein.
Die Räumlichkeiten bieten sehr viel Platz und Freiraum und die Aufteilung ist gut durchdacht und schick. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem runden und einem eckigen Erker, ein sich anschließendes Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Küche, ein Bad, eine Garderobe und ein Abstellraum. Vom Esszimmer aus führt eine kleine Wendeltreppe in einen teilausgebauten Keller, wo sich ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Bad befinden. Die restlichen Kellerräume sind klassisch genutzt. Die großzügig angelegte Terrasse mit Blick in den Garten erreicht man sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus.
Über eine stilvolle Holztreppe im Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche, einem Flur, einem Bad und zwei Balkonen.
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und beherbergt weitere Gästezimmer. Anlässlich einer optionalen Sanierung der Dacheindeckung könnte man darüber nachdenken, den restlichen Dachraum inkl. des nicht ausgebauten Spitzbodens zusätzlich auszubauen, um weiteren Platz zum Wohnen bzw. für Hobby und Freizeit zu schaffen. Die Immobilie könnte auch in Gänze von einer großen Familie genutzt werden.
Der eingewachsene Garten sowie der massiv erstellte KFZ-Unterstellplatz runden dieses Angebot ab.
Ein Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 1936
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energiebedarfsausweis vom 31.07.2023
Endenergiebedarf 343,3 kWh/(m².a)
Klasse H
Sie interessieren sich für eine stilvolle Immobilie in guter Lage in Peine und sind bereit, ein „Juwel“ wieder zum Glänzen zu bringen ?
Dann zögern Sie nicht uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat & Tat zur Seite und zeigen Ihnen die Immobilie.
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
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