RESERVIERT! Peine - Kernstadt / freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück, Garage, Stellplatz und Schuppen - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

RESERVIERT! Peine – Kernstadt / freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück, Garage, Stellplatz und Schuppen

Objekt-Art: Einfamilienhaus
PLZ: 31224
Objekt-Ort: Peine - Zentrum ( Bereich Silberkamp )
Kaufpreis (€): 249.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 114
Zimmer: 4,5
Küche: 1
WC: 2
Terrasse: vorhanden
Etage(n): Erdgeschoss / Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 1
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): 470
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 1939
Garage/n: 1 x vorhanden
Stellplätze: 1 x vorhanden
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,86 ( 7,72 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,86 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1939/1940 auf einem Grundstück in Peine ( Zentrum – Nähe Silberkamp ) errichtet.

 

Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, 1 Hauptbad, ein WC und eine Küche. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller. Auf dem ca. 470 m² großen und schön angelegten Grundstück befinden sich ein großer Schuppen für Hobby & Freizeit sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz.

 

Vom Grundstück aus gelangt man fußläufig in die Innenstadt, zu den umliegenden Schulen, den Freizeiteinrichtungen sowie zu nahezu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

 

Über den 1979 errichteten Vorbau gelangt man in den recht großen Eingangsbereich im Erdgeschos. Dort befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhof, ein großes Bad sowie eine Küche. Vom Flur aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres WC.

 

Die Immobilie befindet sich nicht mehr im Ursprungszustand. Im Laufe der Jahre wurden einige Maßnahmen umgesetzt.

  1. Erweiterung des Hauses um einen Vorbau / Eingangsbereich 1979
  2. Verblendung und Isolierung der Fassade 1979
  3. Dachneueindeckung 1979
  4. Austausch diverser Fenster 1978 – 2017 ( Kunststoff ISO )
  5. Erneuerung eines Großteils der Elektrik ab ca. 1990 ( unter Putz / FI )
  6. Modernisierung / Erneuerung Hauptbad ca. 1990
  7. Austausch der Innentüren im Erdgeschoss ca. 1990
  8. Einbau einer Gastherme von Viessmann 2011
  9. Warmwasserspeicher 2011

Vorgenannte Punkte stellen nur einen Teil der Investitionen dar.

 

Die Räumlichkeiten machen durchweg einen guten und gepflegten Eindruck. Wir sehen einen überschaubaren Handlungsbedarf in den Bereichen der üblichen Renovierungen ( Wände & Boden ), der Modernisierung des WCs im Dachgeschoss ( falls dies überhaupt benötigt wird ) und ggf. Erneuerung der Hauseingangstür. Dies kann – nach individuellen Bedürfnissen – natürlich stark nach oben oder nach unten abweichen. Das Kellermauerwerk weist teilweise Durchfeuchtungen auf, welche typischerweise und häufig bei Gebäuden diesen Alters festzustellen sind.

 

Diese Immobilie bietet Platz für eine kleine Familie oder auch ein Pärchen, welches innenstadtnah wohnen möchte. Es ist durchaus vorstellbar, dass lediglich das Erdgeschoss genutzt wird. Die Gartenanlage ist überschaubar und in einem guten Pflegezustand.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis ligt vor :

Baujahr Gebäude 1940

Baujahr Wärmeerzeuger 2011

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energiebedarfsausweis vom 17.07.2021

Endenergiebedarf 229,1 kWh/(m².a)

Klasse G

 

 

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

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