RESERVIERT ! Ilsede - OT Klein Bülten / Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Garage und Nebengebäuden auf schönem Grundstück - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

RESERVIERT ! Ilsede – OT Klein Bülten / Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Garage und Nebengebäuden auf schönem Grundstück

Objekt-Art: Einfamilienhaus mit Anbau
PLZ: 31241
Objekt-Ort: Ilsede OT Klein Bülten
Kaufpreis (€): 299.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 160-180
zzgl. Betriebskostenvorauszahlung: -2
Zimmer: 8,5
Küche: 2 x
WC: 2 x Bad und 1 x Gäste-WC
Balkon: vorhanden
Terrasse: Freisitz / Wintergarten
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 220+
Etage(n): Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 1
Grundstück (m²): ca. 857
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: 1939
Garage/n: große Garage vorhanden
Stellplätze: auf dem Hof
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist ca. 1937-39 auf einem schönen Grundstück in der Gemeinde Ilsede, Im Ortsteil Klein Bülten, erbaut worden.

 

Die Gemeinde Ilsede erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Auf kurzen Wegen erreicht man nahezu sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitanlagen. Die Stadt Peine, die angrenzenden Bundesstraßen 65 und 44 sowie die Autobahn 2 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

 

Die ursprüngliche Immobilie ist im Laufe der Zeit umgebaut und erweitert worden. Sie besteht aus einem Haupthaus mit direkter Verbindung an einen Anbau, mehreren Nebenräumlichkeiten sowie einer großen Garage.

 

Im Haupthaus befinden sich drei Etagen, die durch ein schönes Treppenhaus verbunden sind. Die Räumlichkeiten Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu bauglich angelegt. Es befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Duschbad auf jeder der beiden Etagen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer.

 

Über das bereits erwähnte Treppenhaus gelangt man ebenso in den großzügig angelegten Anbau. Dort befinden sich ein großer „Partyraum“ ein schöner Wintergarten, ein Gäste-WC sowie diverse Nebenräumlichkeiten, die z. B. als Werkstatt und Lagerflächen dienen. Von dort aus gelangt man in die große Garage, die mit einem Rolltor versehen ist.

 

Die Immobilie befindet sich nicht mehr im Ursprungszustand und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Grundstück ist sehr schön angelegt und befindet sich in einer herrlichen Lage. Nach Angaben der Eigentümer und nach Sichtung der Objektunterlagen sind – unter anderem – folgende Maßnahmen erfolgt :

 

1. Die Immobilie wurde Ende der 70er Jahre nahezu vollständig verklinkert.

2. Nahezu sämtliche Fenster sind in den Jahren 2002 bis 2008 erneuert worden.

3. Einbau einer Gas-Zentralheizung 1997

4. Einbau einer neuen Haustür vor Kurzem

5. Erneuerung des Bades im Obergeschoss in den 90ern

6. Erneuerung des Bades im Erdgeschoss 2020

7. Die Elektrik wurde in großen Teilen erneuert

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

 

Baujahr Gebäude 1939

Baujahr Wärmeerzeuger 1997

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energiebedarfsausweis vom 09.08.2021

Endenergiebedarf 271,7 kWh/(m².a)

Klasse H

 

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in der Gemeinde Ilsede ? Ein großes und schönes Grundstück sowie viel Platz und Räumlichkeiten für Hobby und Freizeit sind Ihnen wichtig ? Sie möchten das haus evtl. mit zwei Familien nutzen ? Dann ist dieses Angebot evtl. gebau das Richtige für Sie !

 

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage.- gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung !

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

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