| Objekt-Art: | Einfamilienhaus |
| PLZ: | 31241 |
| Objekt-Ort: | Ilsede OT Groß Bülten |
| Kaufpreis (€): | 349.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 250 |
| Zimmer: | 7,5 |
| Küche: | 1 |
| WC: | 2 Bäder und 3 WCs |
| Balkon: | vorhanden |
| Terrasse: | vorhanden |
| Nutzfläche gesamt ca. (m²): | ca. 340 |
| Etage(n): | Erdgeschoss und Obergeschoss |
| Grundstück (m²): | ca. 2.000 |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | 1969 / 1970 |
| Garage/n: | Doppelgarage |
| Stellplätze: | vorhanden |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 5,95 |
Beschreibung:
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in der Gemeinde Ilsede, im Ortsteil Groß Bülten, und wurde 1969 in massiver Bauweise und mit viel Liebe und Planung im Detail von den heutigen Eigentümern errichtet. Diese aussergewöhnlich schöne Immobilie mit parkähnlichem Grundstück in der „Villengegend“ von Ilsede lässt kaum Wünsche offen.
„Auf diesem Grundstück ist der Hausherr König!“ – so lautet die Einleitung eines Artikels der Leonberger Bausparkasse nach Fertigstellung über dieses Anwesen. Wir beginnen daher mit einem Auszug aus dem damaligen Artikel :
„Das weit herabgezogene Satteldach lässt das großzügige Haus von Norden (Straße) und Osten eingeschossig erscheinen. Durch die Winkelform des Grundrisses zum Garten hin ergibt sich jedoch für den Hauptflügel nach dieser Seite Zweigeschossigkeit. Ein Balkon erstreckt sich hier im Dachgeschoss über die ganze Hauslänge. Zu ihm sind alle Schlafräume ausgerichtet. Der Kinderflügel mit Bad-WC und großem Spielflur ist in diesem Geschoss völlig separat angelegt. Das Erdgeschoss wird auf kurzem Weg von der Straße her erreicht. Die zentral gelegene Diele öffnet sich zum Garten und erschließt den Essraum mit Küche und Wirtschaftsraum auf der einen und den großen Wohnraum sowie Treppe und Gast-Appartement auf der anderen Seite. Im Hauswinkel ist die teils überdeckte Terrasse angelegt. Die als Grenzbau abgerückte Garage lässt zum Westgiebel hin einen umschlossenen Wirtschaftshof, mit Zugang zum Küchenbereich und zum Untergeschoss, entstehen. Der Garage wurde später noch ein Schwimmbad angegliedert, das den Garten-Wohnbereich im Westen völlig umschließt…“
Der Leser wird erahnen, dass hier zu damaliger Zeit eine Immobilie entstanden ist, die sämtlichen Bedürfnissen einer großen Familie mit hohen Ansprüchen gerecht geworden ist.
Beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet. Ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7,5 Zimmer, diverse Bäder und WCs, Küche und Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie ist voll unterkellert und in den Räumlichkeiten des Untergeschoss befinden sich weitere – teilweise zum Wohnen – ausgebaute, Räume inkl. Partykeller etc. Ein Anbau mit großem Schwimmbad, das parkähnliche Grundstück, die Doppelgarage und viele Sonderausstattungen, wie z. B. Haussprechanlage und Wäscheschächte, lassen das Herz eines jeden Immobilienliebhabers höher schlagen.
Die gesamte Anlage macht einen sehr sauberen, repräsentativen und gepflegten Eindruck. Sie befindet sich überwiegend im Ursprungszustand. Daher werden potentielle Erwerber diverse Modernisierungen vornehmen. Unserer Auffassung nach sind die Fenster, die sanitären Anlagen, die Heizung und die elektrischen Anlagen überprüfungs.- und teilweise austauschwürdig. Die Bausubstanz werten wir als gut ein.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 1970
Baujahr Wärmeerzeuger 1970
Energieverbrauchsausweis vom 29.08.2019
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieverbrauchskennwert 184,5 kWh/(m².a)
Klasse F
Sie sind auf der Suche nach einem schönen Grundstück in einer nachgefragten Gegend in der Gemeinde Ilsede ? Sie benötigen viel Platz für die ganze Familie, zum Wohnen und Arbeiten ? Sie möchten auf keinen Komfort verzichten und eigene Vorstellungen im Hause verwirklichen können ? – dann ist dieses Angebot evtl. genau das Richtige für Sie !
Zögern Sie nicht uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Objektbesichtigungen zur Verfügung !
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr