Ilsede OT Adenstedt / Einfamilienhaus "Schöner Wohnen" mit Anbau und Garage auf großem Grunstück - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Ilsede OT Adenstedt / Einfamilienhaus „Schöner Wohnen“ mit Anbau und Garage auf großem Grunstück

Objekt-Art: Einfamilienhaus
PLZ: 31246
Objekt-Ort: Ilsede OT Adenstedt
Kaufpreis (€): 279.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 150
Zimmer: 5
Küche: 1 x mit Einbauküche
WC: Großes Bad & Gäste-WC
Terrasse: vorhanden - überdacht
Etage(n): Erdgeschoss / Obergeschoss / teilausgebautes Dachgeschoss
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): 1.147
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: 1938 / teilmodernisiert!
Garage/n: vorhanden
Stellplätze: auf dem Hof vorhanden
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Ilsede, im Ortsteil Adenstedt, und wurde 1938 auf einem großen Grundstück in schöner und ruhiger Feldrandlage errichtet.

 

Die Gemeinde Ilsede erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die nahezu perfekte Infrastruktur in Form von Schulen, Nahversorgern, Kindergärten, Ärztezentren, Gastronomie und Einrichtungen für den täglichen Bedarf lassen kaum Wünsche offen. Der Ortsteil Adenstedt liegt ca. 4 Kilometer vom Hauptort Groß Ilsede entfernt und ist auf kurzen Wegen erreichbar. Hier wohnt man in einem dörflichen Umfeld und erreicht die vorab erwähnte Infrastruktur mit einem „Katzensprung“.

 

Durch verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover, Braunschweig, Hildesheim sowie Salzgitter hat die Gemeinde Ilsede hervorragende Anbindungen an die umliegenden Oberzentren. Nur wenige Autominuten sind es über die Bundesstraße (B)444 zur Stadt Peine. Auch die Verkehrsanbindungen über die B65 und B494 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A2 und A7 machen die Lage interessant. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Hannover und Braunschweig. Die Entfernungen auf einen Blick: Nach Peine sind es ca. 10 Kilometer, nach Salzgitter 15 km, nach Braunschweig 20 km, nach Hildesheim 30 km und nach Hannover 45 Kilometer.

 

Die angebotene Immobilie verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Der ursprüngliche Grundriss ist von den heutigen Eigentümern modern geändert worden. Im Erdgeschoss befinden sich das große und zusammengelegte Wohn.- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine große und schöne Küche mit Einbaumöbeln, ein modernes Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich.

 

Über einen schönen Flur und den Treppenaufgang gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer und ein schickes Wannen.-Duschbad befinden. Der darüber liegende Dachboden ist ebenso über eine Treppe erreichbar, ist teilausgebaut und bietet weiteren Platz für die Gestaltung und Erweiterung des Wohnraumes.

 

Das Haus ist voll unterkellert und der nebenliegende Anbau besteht aus einer Werkstatt mit Abstellräumen und Garage. Das große Grundstück mit aufstehendem Gartenhaus rundet dieses Angebot ab. Es ist sehr viel Platz für Hobby, Freizeit und die Verwirklichung der eigenen Wünsche vorhanden.

 

Der erste Ausseneindruck des Gebäudes täuscht etwas über die tatsächlich getätigten Modernisierungen und Renovierungen hinweg. Bis auf die Fassade und die Dacheindeckung wurden erhebliche und umfassende Modernisierungen sowie Renovierungen vorgenommen. Die Eigentümer haben die Räumlichkeiten mit viel Liebe zum Detail zu einem netten Refugium, wie bei „Schöner Wohnen“, hergerichtet.

 

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 2005, nahezu sämtliche verbauten Fenster in den Wohnräumen aus 2008. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind inklusive der sanitären Einrichtungen durchgreifend erneuert worden (siehe Bilder).

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Energiebedarfsausweis vom 12.09.2022

Wesentlicher Energieträger Heizung Erdgas

Wesentlicher Energieträger Warmwasser Strom-Mix

Endenergiebedarf 261,2 kWh/(m².a)

Klasse H

 

Diese Immobilie bietet ein schönes Ambiente in dörflicher Lage und unweit einer guten Infrastruktur. Das große Grundstück mit Gartenhaus, schöner Terrasse und vielen Erweiterungsmöglichkeiten ist ideal für eine Familie mit Kindern.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage. Für Besichtigungstermine und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

 

 

 

 

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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