| Objekt-Art: | Einfamilienhaus / Bungalow |
| PLZ: | 31246 |
| Objekt-Ort: | Ilsede OT Adenstedt |
| Kaufpreis (€): | 169.000 € |
| Wohnfläche gesamt ca: | 107 |
| Zimmer: | 3,5 |
| Küche: | 1 x |
| WC: | 1 x Bad |
| Terrasse: | angelegter Freisitz im Garten |
| Loggia: | Wintergarten |
| Nutzfläche gesamt ca. (m²): | ca. 86 inkl. Teilkeller und Garagentrakt |
| Etage(n): | Erdgeschoss |
| Wohnungen gesamt: | 1 |
| Behindertengerecht: | teilweise |
| Grundstück (m²): | ca. 800 ( geschätzt ) |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | ca. 1968 |
| Garage/n: | vorhanden |
| Stellplätze: | 2 x vorhanden |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ilsede, im Ortsteil Adenstedt, und wurde ca. 1968 in Fertigbauweise auf einem großen Grundstück in schöner Lage errichtet. Das Wohnhaus ist umgeben von aufgelockerter Bebauung mit überwiegend Ein.- und Zweifamilienhäusern.
Die Gemeinde Ilsede erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die nahezu perfekte Infrastruktur in Form von Schulen, Nahversorgern, Kindergärten, Ärztezentren, Gastronomie und Einrichtungen für den täglichen Bedarf lassen kaum Wünsche offen. Der Ortsteil Adenstedt liegt ca. 4 Kilometer vom Hauptort Groß Ilsede entfernt und ist auf kurzen Wegen erreichbar. Hier wohnt man in einem dörflichen Umfeld und erreicht die vorab erwähnte Infrastruktur mit einem „Katzensprung“.
Durch verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover, Braunschweig, Hildesheim sowie Salzgitter hat die Gemeinde Ilsede hervorragende Anbindungen an die umliegenden Oberzentren. Nur wenige Autominuten sind es über die Bundesstraße (B)444 zur Stadt Peine. Auch die Verkehrsanbindungen über die B65 und B494 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A2 und A7 machen die Lage interessant. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Hannover und Braunschweig. Die Entfernungen auf einen Blick: Nach Peine sind es ca. 10 Kilometer, nach Salzgitter 15 km, nach Braunschweig 20 km, nach Hildesheim 30 km und nach Hannover 45 Kilometer.
Die angebotene Immobilie verfügt über insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche, die komplett im Erdgeschoss aufgeteilt sind.
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen Wohn.-Esszimmer mit Zugang zum schön angelegten Wintergarten sowie einer Küche, einem Bad, einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Die Zimmer sind durch den gemeinsamen Flur getrennt und von dort aus erreichbar. Es existiert ein Teilkeller, ein wunderbar angelegtes Gartengrundstück sowie ein Garagentrakt mit diversen Nebenräumen.
Wie bereits dargestellt, ist die Immobilie als Bungalow in Fertigbauweise erreichtet worden. Dem Angebotspreis kann man entnehmen, dass das Haus überwiegend saniert und renoviert werden muss.
Die Heizungsanlage ist quasi neu und stammt aus dem Jahre 2022.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Energieverbrauchsausweis vom 07.11.2023
Baujahr Gebäude 1968
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 443,3 kWh/(m².a)
Klasse H
Diese mittelgroße Immobilie bietet Platz für ein Pärchen oder eine kleine Familie, die in dörflicher Lage und unweit einer guten Infrastruktur wohnen möchten. Das große und schön angelegte Grundstück inkl. des installierten Wintergartens und der bestehenden Nebengebäude bieten sehr viel Freiraum für die Verwirklichung eigener Wünsche, für Hobby & Freizeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage. Für Besichtigungstermine und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
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