Großzügige Betreiberimmobilie mit zahlreichen Einzel.- und Doppelzimmern / ehem. Pflegeeinrichtung im Ortskern von Vöhrum

Beschreibung:

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in Vöhrum, einem etablierten und nachgefragten Ortsteil der Stadt Peine im Landkreis Peine. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im Großraum zwischen Hannover und Braunschweig sowie durch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit aus. Die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar; über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Anbindungen an die umliegenden Bundesstraßen und das weitere Verkehrswegenetz. Auch die Autobahn A7 ist über die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch den Bahnhof Vöhrum sowie den nahegelegenen Bahnhof Peine mit Verbindungen in die umliegenden Ober- und Mittelzentren.

Der Landkreis Peine und insbesondere der Wirtschaftsstandort Peine profitieren von einer starken gewerblichen und logistischen Prägung sowie der zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Wolfsburg. Dies schafft grundsätzlich interessante Rahmenbedingungen für unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte.

Insbesondere für Immobilien im Bereich Pflege, Betreuung und soziale Dienstleistungen bietet der Standort aufgrund seiner guten Erreichbarkeit und der Einbindung in ein gewachsenes regionales Versorgungsumfeld interessante Voraussetzungen. Darüber hinaus eröffnet die verkehrsgünstige Lage auch Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise im Bereich der temporären Unterbringung von Mitarbeitern, Handwerkern oder Monteuren sowie für sonstige gewerbliche Beherbergungs- und Wohnmodelle. Die vorhandene Gebäudestruktur mit zahlreichen Einzel- und Doppelzimmern sowie gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen unterstreicht dabei das grundsätzlich vielseitige Nutzungspotenzial der Immobilie.

Mikrolage

Die Immobilie liegt zentral im gewachsenen Ortskern von Vöhrum und verfügt damit über eine für die vorgesehene Nutzung besonders interessante Nahversorgungssituation. Ein moderner EDEKA-Markt mit angeschlossener Rossmann-Drogerie befindet sich unmittelbar gegenüber der Immobilie und ist somit fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch in direkter Umgebung ansässige ärztliche Versorgungseinrichtungen und Apotheken. Die Kombination aus zentraler Ortskernlage, kurzen Wegen zur täglichen Versorgung und einer zugleich großzügigen, eingewachsenen Grundstückssituation mit einem aufgelockerten und begrünten Umfeld schafft ein ausgewogenes Standortprofil. Damit bietet die Immobilie sowohl für betreuungs- und pflegeorientierte Nutzungskonzepte als auch für alternative gewerbliche Betreiber eine attraktive Ausgangslage.

Attraktive Bestandsimmobilie mit vielfältigen Möglichkeiten zur Revitalisierung und Neupositionierung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine großzügig dimensionierte und massiv errichtete Sozialimmobilie, die ursprünglich als Seniorenpflegeeinrichtung konzipiert und über viele Jahre entsprechend genutzt wurde. Das Gebäude bietet aufgrund seiner bestehenden Struktur, seiner funktionalen Grundrissorganisation und der vorhandenen infrastrukturellen Ausstattung eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Revitalisierung und die Entwicklung neuer Nutzungskonzepte im Bereich Pflege, Seniorenwohnen und sonstiger sozialer bzw. betreuter Wohnformen.

Die Immobilie präsentiert sich als architektonisch klar gegliederte Anlage mit zwei eigenständigen, funktional als Wohn- bzw. Pflegeflügel ausgebildeten Gebäudeteilen – Haus A und Haus B –, die über einen verbindenden Gebäudeteil miteinander verknüpft sind. Diese Struktur schafft eine klare räumliche Organisation und ermöglicht grundsätzlich sowohl eine gemeinschaftliche Nutzung der zentralen Bereiche als auch eine differenzierte Gliederung einzelner Wohn- und Funktionsbereiche.

Die insgesamt ausgewiesene Nettofläche beläuft sich gemäß vorliegender Flächenaufstellung auf rund 3.096,81 m². Die Flächen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt werden in der Flächenaufstellung ca. 110 Bewohnerplätze bzw. Betten ausgewiesen. Die Zimmerstruktur umfasst dabei eine Vielzahl an Einzelzimmern sowie eine Reihe von Doppelzimmern unterschiedlicher Größen. Damit verfügt die Immobilie bereits im Bestand über eine für Pflege- und Seniorenimmobilien typische, klar nutzungsorientierte Struktur mit einem hohen Anteil an individuell nutzbaren Bewohnerzimmern.

Optional kann das ehemalige Verwaltungsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 360 m² sowie des dazugehörenden Grundstücks mit einer Größe von ca. 1.700 m² zum Preis in Höhe von € 399.000,00 mit erworben werden.- siehe hierzu das separate Expose.

Durchdachte funktionale Gebäudestruktur

Die vorhandene Grundrissorganisation ist wesentlich durch die frühere Nutzung als stationäre Pflegeeinrichtung geprägt. Neben den Bewohnerzimmern stehen auf den einzelnen Ebenen großzügige Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Allein die Flächenaufstellung weist je nach Geschoss und Gebäudeteil mehrere größere Aufenthaltsräume mit Flächen von rund 59 m² bis knapp 79 m² aus. Diese Bereiche bilden eine wertvolle Grundlage für eine zukünftige zeitgemäße Gestaltung von Gemeinschafts-, Begegnungs- und Aufenthaltszonen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Küchen und Teeküchen, Dienstplätze, Therapie- bzw. Mehrzweckräume, Lager- und Abstellflächen, Pflegebäder, Sanitärbereiche sowie weitere betriebsnotwendige Nebenräume. Die vorhandene Infrastruktur bietet damit bereits heute zahlreiche funktionale Anknüpfungspunkte für eine zukünftige Nutzung und reduziert den Umfang der bei einer Revitalisierung grundsätzlich erforderlichen Neuorganisation.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt darin, dass Teile der bestehenden Ausstattung noch vorhanden sind. Insbesondere in den Gemeinschafts- und Funktionsbereichen finden sich noch Ausstattungsbestandteile wie beispielsweise Einbauküchen, Einbauschränke und weitere fest mit der Immobilie verbundene Einrichtungselemente. Dies unterstreicht den Charakter der Liegenschaft als ehemals voll funktionsfähige Pflegeeinrichtung und schafft für einen neuen Eigentümer beziehungsweise Betreiber die Möglichkeit, vorhandene Strukturen teilweise weiterzuverwenden und in ein neues Nutzungskonzept zu integrieren.

Bewohner- und Wohnbereiche

Die Bewohnerbereiche sind durch eine Kombination aus Einzel- und Doppelzimmern geprägt. Die Zimmergrößen variieren je nach Gebäudeteil und Geschoss und ermöglichen damit grundsätzlich eine unterschiedliche Positionierung und Gestaltung der einzelnen Wohneinheiten. Die Flächenaufstellung zeigt insbesondere in den beiden Hauptflügeln eine wiederkehrende Anordnung von Bewohnerzimmern, zugeordneten Bädern bzw. Flügelbädern, Aufenthaltsbereichen und internen Erschließungsflächen.

Diese bestehende Struktur bietet aus Investorensicht eine interessante Ausgangslage für die Weiterentwicklung zu einem zeitgemäßen Wohn- und Pflegekonzept. Denkbar sind – vorbehaltlich der bauordnungsrechtlichen, heimrechtlichen und nutzungsbezogenen Prüfung – sowohl eine erneute pflegerische Nutzung als auch eine konzeptionelle Neuaufstellung in Richtung moderner Seniorenwohn- und Betreuungsformen oder anderer sozialer Nutzungen.

Die vorhandene Zimmerstruktur kann dabei als Ausgangspunkt für eine zeitgemäße Neuordnung dienen. Insbesondere die Vielzahl vorhandener Einzelzimmer stellt einen attraktiven Ausgangspunkt dar, da diese Wohnform heutigen Anforderungen an Privatsphäre und individuelle Lebensgestaltung grundsätzlich entgegenkommt.

Erschließung und technische Infrastruktur

Die Immobilie verfügt über Aufzugsanlagen und ist über mehrere Treppenhäuser vertikal erschlossen. Die Aufzugsbereiche sind in der Flächenaufstellung in den jeweiligen Gebäudeteilen und Geschossen berücksichtigt. Die vorhandene vertikale Erschließung ist für die mehrgeschossige Gebäudestruktur von wesentlicher Bedeutung und stellt insbesondere im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Nutzung durch ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen einen wichtigen infrastrukturellen Bestandteil der Immobilie dar.

Die Flächenaufstellung weist darüber hinaus eine Vielzahl von Neben- und Funktionsräumen aus, darunter Technik- und Heizungsbereiche, Lagerflächen, Abstellräume sowie weitere für den Betrieb einer größeren Einrichtung relevante Funktionsflächen. Damit verfügt das Objekt über eine für die ursprüngliche Nutzung entsprechend ausgelegte Infrastruktur, die bei einer Revitalisierung grundsätzlich in Teilen weiterentwickelt und an heutige Anforderungen angepasst werden kann.

Gepflegter Gesamteindruck und laufende Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und für eine Bestandsimmobilie dieser Art guten Unterhaltungszustand. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Gebäudebereiche und Ausstattungen wiederholt modernisiert bzw. renoviert. Dadurch vermittelt die Immobilie insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck und bietet eine solide Ausgangsbasis für die weitere Entwicklung.

Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass insbesondere die sanitären Einrichtungen in weiten Teilen noch dem Stand der 1990er-Jahre entsprechen. Sie befinden sich nach aktuellem Eindruck jedoch überwiegend in einem adäquaten und grundsätzlich nutzbaren Zustand. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung beziehungsweise Neupositionierung bietet sich hier die Möglichkeit, die Sanitärbereiche sukzessive an heutige Anforderungen, aktuelle Gestaltungsvorstellungen und gegebenenfalls an die Anforderungen eines neuen Betreiber- oder Nutzungskonzeptes anzupassen.

Aus Investorensicht ist diese Konstellation besonders interessant: Die Immobilie verfügt bereits über eine umfangreiche bauliche und funktionale Grundstruktur und ist zugleich in einem Zustand, der eine schrittweise oder umfassende Modernisierung mit klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Der bestehende Gebäudebestand kann somit als solide Basis genutzt werden, ohne dass zwingend eine vollständige Neuentwicklung des Standortes erforderlich ist.

Attraktiver Innenhof und hohe Aufenthaltsqualität

Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Liegenschaft ist der attraktiv gestaltete und gepflegte Innenhofbereich. Die Begrünung und die vorhandenen Aufenthaltsmöglichkeiten verleihen der Immobilie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und schaffen einen geschützten Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Gerade im Kontext einer zukünftigen Nutzung für Senioren, Pflege oder betreutes Wohnen stellt der Innenhof einen erheblichen Mehrwert dar. Er kann als zentraler Begegnungs- und Aufenthaltsbereich dienen und bietet Potenzial für die Gestaltung von Sitz- und Kommunikationszonen, generationenübergreifenden Begegnungsflächen sowie für eine seniorengerechte, barrierearme Außenraumgestaltung.

Die Kombination aus den beiden Gebäudeflügeln und dem dazwischenliegenden bzw. verbindenden Bereich schafft dabei eine geschützte und klar gefasste räumliche Situation, die dem Charakter einer hochwertigen Wohn- und Pflegeeinrichtung entgegenkommt.

Gute Ausgangslage für neue Nutzungskonzepte

In ihrer Gesamtheit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Bestandsqualität, vorhandener Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Die massive Bauweise, die mehrgeschossige Gebäudestruktur, die Aufzugserschließung, die vorhandene Zimmerstruktur mit Einzel- und Doppelzimmern, die großzügigen Gemeinschaftsbereiche sowie die vorhandenen Küchen-, Pflege-, Lager- und Nebenflächen bilden ein umfangreiches bauliches Fundament für die zukünftige Nutzung.

Für einen Investor eröffnet sich damit die Möglichkeit, die bestehende Immobilie auf Basis ihrer vorhandenen Qualitäten neu zu positionieren und an die Anforderungen eines modernen Betreiber- bzw. Nutzungskonzeptes anzupassen. Dabei kann sowohl eine Revitalisierung der bisherigen Nutzung als Pflegeeinrichtung als auch – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der jeweiligen baurechtlichen und fachrechtlichen Rahmenbedingungen – eine Neuausrichtung in Richtung moderner Seniorenwohnformen, betreutes Wohnen oder anderer sozialer Nutzungskonzepte geprüft werden.

Die vorhandene Ausstattung und die funktionale Gebäudestruktur bieten hierfür eine wertvolle Grundlage. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Modernisierungsbedarf insbesondere in einzelnen Ausstattungs- und Sanitärbereichen die Chance, durch gezielte Investitionen eine zeitgemäße Produktqualität zu schaffen und das Objekt langfristig neu am Markt zu positionieren.

Zusammenfassung für Investoren

Die Immobilie stellt eine etablierte und großzügig dimensionierte Sozialimmobilie mit rund 3.097 m² ausgewiesener Nettofläche und einer ursprünglichen Kapazität von ca. 110 Bewohnerplätzen dar. Die Anlage ist in zwei klar strukturierte Gebäudeflügel gegliedert, die durch einen verbindenden Gebäudeteil miteinander verbunden sind. Die vorhandene Struktur umfasst zahlreiche Einzel- und Doppelzimmer, großzügige Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen, Küchen und Teeküchen, Pflegebäder, Therapie- und Funktionsräume sowie umfangreiche Neben- und Lagerflächen.

Besonders hervorzuheben sind die massive Bauweise, die vorhandene Aufzugserschließung, der gepflegte Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität sowie die teilweise noch vorhandene Ausstattung der Gemeinschafts- und Funktionsbereiche. Durch laufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vermittelt das Objekt insgesamt einen guten und gepflegten Eindruck. Gleichzeitig bietet der Bestand aufgrund einzelner noch zeitgemäßer anzupassender Bauteile und Ausstattungen interessante Ansatzpunkte für eine wertsteigernde Modernisierung.

Damit bietet die Liegenschaft eine solide und vielseitig nutzbare Bestandsbasis für Investoren, Betreiber und Projektentwickler, die eine etablierte Gebäudestruktur mit einem attraktiven Revitalisierungs- und Neupositionierungspotenzial verbinden möchten. Die Immobilie ermöglicht es, auf einem vorhandenen baulichen Fundament neue, zeitgemäße Konzepte zu entwickeln und dabei die bestehenden Qualitäten des Standortes – insbesondere die klare Gebäudestruktur, die großzügigen Gemeinschaftsflächen und den attraktiven begrünten Innenhof – gezielt weiterzuentwickeln.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1990

Baujahr Wärmeerzeuger 2026 ( Wärmepumpe )

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Strom-Mix

Energiebedarfsausweis vom 23.07.2026

Endenergiebedarf 53,3 KwH/(m².a)

Klasse B

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

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