Reserviert ! Gemeinde Wendeburg OT Meerdorf / top - gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Lage auf großem Grundstück - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Reserviert ! Gemeinde Wendeburg OT Meerdorf / top – gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Lage auf großem Grundstück

Objekt-Art: Zweifamilienhaus
PLZ: 38176
Objekt-Ort: Wendeburg OT Meerdorf
Kaufpreis (€): 319.000,00
Mietpreis Netto: Einnahmen aktuell € 15.600,00 p. a. ( eine Doppelgarage kann noch zusätzlich vermietet werden )
Wohnfläche gesamt ca: 170 ( Ausbaureserve Dachgeschoss vorhanden )
Zimmer: 2 x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Balkon: großer Balkon im Obergeschoss
Terrasse: große Terrasse im Erdgeschoss
Etage(n): Erd.- und Obergeschoss / Vollkeller / Ausbaureserve Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 2
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): ca. 1.058
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: 1974 - teilmodernisiert (!)
Garage/n: Nebengebäude mit 1 x Garage / 1 x Doppelgarage längs / Abstellräume
Stellplätze: vorhanden - auf dem Hof
Frei ab: Übergang nach Vereinbarung / die Wohnungen sind vermietet
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 5,95

Beschreibung:

Die Immobilie befindet sich derzeit in der Reservierung !

 

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. im Jahre 1970 in massiver Bauweise im Ortsteil Meerdorf in der Gemeinde Wendeburg erreichtet.

 

Die Gemeinde Wendeburg liegt zwischen den Oberzentren Braunschweig und Peine. Vom Ort aus erreicht man diese Zentren und die umliegende, gute Infrastruktur in wenigen Minuten. Das Zweifamilienhaus selbst ist sehr schön im Ort gelegen und steht auf einem gepflegten Grundstück mit umliegender, aufgelockerter Bebauung.

 

Das Hauptgebäude besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet darüber hinaus noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Angebot wird durch ein weiteres Gebäude komplettiert, wo sich eine Garage, eine lange Doppelgarage sowie Abstellräume befinden. Die ursprünglich bestehende Garage ist 1998 erweitert worden.

 

Die vermieteten Wohnungen verfügen über einen großen Balkon und / oder eine Terrasse mit Blick auf das gepflegte Gartengrundstück. Auf dem Grundstück wurde ein schickes Gartenhäuschen erreichtet, welches zum Verweilen einlädt.

 

Die erzielten Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt € 15.600,00 kalt pro Jahr, wobei die lange Doppelgarage noch extra vermietet werden kann.

 

Die Immobilie macht einen ausserordentlich gepflegten Eindruck. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen :

 

2017 neue Kunststoff Heizöltanks

2018 Austausch und Erneuerung sämtlicher Fenster

2018 Erneuerung Warmwasserspeicher

2019 Badsanierung Obergeschoss

2019 neue Aluminium-Haustür

2019 Erneuerung Nebeneingangstüren

2019 Diverse Malerarbeiten im Keller, Isolierung Kelleraussenwand, Anstrich Gartenhaus, Anstrich Garagentore, Fitnessraum etc. etc.

 

Darüber hinaus ist eine Hausseite mit Wärmedämmputz versehen, die Dachrrinnen wurden zwischenzeitlich erneuert und das Dach macht einen sehr guten Eindruck. Zwischen 2017 und 2019 wurden in etwa € 40.000,00 in die Immobilie investiert.

 

Potentielle Erwerber werden das sehr gepflegte Ursprungsbad im Erdgeschoss irgendwann modernisieren und die bestehende Ölzentralheizung gegen ein modernes Gerät tauschen lassen. Ansonsten gibt es an der Immobilie wenig auszusetzen. – die Bilder sprechen für sich.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor :

 

Baujahr 1970

Baujahr Wärmeerzeuger 1990

Energiebedarfsausweis vom 26.02.2020

Wesentlicher Energieträger Heizöl

Endenergiebedarf 250,8 kWh/(m².a)

Klasse H

 

Konten wir Ihr Interesse wecken ? – dann zögern Sie nicht, uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung.

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr