Gemeinde Ilsede / OT Oberg - Schönes und top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garagen und herrlichem Brockenblick am Feldrand ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Gemeinde Ilsede / OT Oberg – Schönes und top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garagen und herrlichem Brockenblick am Feldrand !

Objekt-Art: Zweifamilienhaus
Objekt-Nr.: 1529
PLZ: 31246
Objekt-Ort: Ilsede OT Oberg
Kaufpreis (€): 419.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 180 zzgl. Nutzflächen (!)
Zimmer: 2 x 4 Zimmer
Küche: 2 x mit Einbauküchen
WC: 2 x Bad
Balkon: großer Balkon mit Feld.- und Brockenblick im Obergeschoss
Terrasse: große und überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit fantastischem Blick in die Ferne
Etage(n): Kellergeschoss / Erdgeschoss / Obergeschoss / teilausgebauter Dachboden
Wohnungen gesamt: 2
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): ca. 700
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: 1974 ( viel modernisiert ! )
Garage/n: 1 x Doppelgarage mit angrenzenden Schuppen und 1 x große Garage
Stellplätze: in und vor den Garagen vorhanden
Frei ab: nach Vereinbarung ( ca. 01.11.2022 )
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist ca. 1974 in Oberg, einem Ortsteil der Gemeinde Ilsede, erbaut worden. Die Immobilie liegt sehr schön am Feldrand und beschert den Nutzern einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur, die Felder und den Brocken.

 

Die Gemeinde Ilsede erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die nahezu perfekte Infrastruktur in Form von Schulen, Nahversorgern, Kindergärten, Ärztezentren, Gastronomie und Einrichtungen für den täglichen Bedarf lassen kaum Wünsche offen. Der Ortsteil Oberg grenzt quasi an dem Hauptort Groß Ilsede an und ist über eine kurze Landstraße in einer oder 2 Minuten mit dem KFZ erreichbar. Hier wohnt man in einem dörflichen Umfeld und erreicht die vorab erwähnte Infrastruktur mit einem „Katzensprung“. In Oberg selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule sowie ein Schlachter, Bäcker, ein Supermarkt, eine Postfiliale, ein Gasthaus sowie ein Hotel.

 

Die Entfernungen auf einen Blick: Nach Peine sind es ca. 10 Kilometer, nach Salzgitter 15 km, nach Braunschweig 20 km, nach Hildesheim 30 km und nach Hannover 45 Kilometer.

 

Das äußerst gepflegte Gebäude ist im Laufe der Jahre stets instand gehalten worden. Die Eigentümer haben wesentliche Dinge modernisiert und die Räumlichkeiten größtenteils neu und geschmackvoll renoviert. Unserer Auffassung nach eine echte Perle, die in dieser Form selten zu finden ist.

 

Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück befindet sich das Zweifamilienhaus, eine große Doppelgarage, zwei Schuppen, ein weiteres Garagengebäude sowie ein Gartenhaus. Im Innenhof befindet sich ein angelegter Teich.

 

Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohnungen, einem teilausgebauten Dachboden sowie einem Vollkeller. Beide Wohnungen sind vom Grundriss her ähnlich aufgeteilt. Jeweils ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf je 4 Zimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum und Bad.

 

Beide Wohneinheiten verfügen über einen Kaminanschluss in den großzügig angelegten Wohnzimmern. Im Erdgeschoss ist ein Kaminofen vorhanden. Die untere Wohnung wurde mit einer modernen Küche ausgestattet sowie in den Jahren 2017 und 2018 inkl. des Badezimmers nahezu volständig saniert bzw. modernisiert. Vom zusammengelegten Wohn.-Ess.- und Küchenbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, welche mit dem Blick in die Natur ein echtes Highlight dieser Wohneinheit darstellt. In der oberen Etage ist der Wohn.- und Küchenbereich getrennt. Auch hier befinden sich eine gepflegte Einbauküche sowie ein schönes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein einladender, großer Balkon mit Panoramablick.

 

Alles in allem befinden sich beide Wohnungen in einem top gepflegten und quasi bezugsfertigen Zustand. Nur wenige Elemente zeugen von alter Zeit. Die Innentüren oder ein paar Deckenholzverkleidungen haben die Eigentümer erhalten. Ansonsten ist alles geschmackvoll und modern hergerichtet.

 

Potentiellen Nutzern stehen eine Vielzahl von Räumlichkeiten für Hobby und Freizeit zur Verfügung. Der Vollkeller, die beiden Garagenanbauten, die Schuppen sowie das Gartenhaus bieten enorm viel Platz für die Realisierung eigener Wünsche. Der teilausgebaute Dachboden mit sanitären Einrichtungen und Küche runden das Angebot ab.

 

Die Eigentümer haben diese Immobilie mit viel Liebe gepflegt und mit handwerklichem Geschick erweitert, modernisiert und instand gehalten. Nachfolgende Dinge bilden nur einen Teil der getätigten Maßnahmen ab:

 

– Elektrik Erdgeschoss ca 2017/2018

– Elektrik Obergeschoss ca. 10 Jahre alt

– Fenster / Kunststoff ISO aus den 90ern

– Haustür ca. 15 Jahre alt

– Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2010 mit Solarunterstützung und 700 Liter Pufferspeicher

– Kaminofen im EG mit Steuerung ca. 5 Jahre alt

– Einbauküche EG 2017/2019

– zeitgemäße Einbauküche im OG

– Alarmanlage

– überwiegend elektrische Jalousien

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1974

Baujahr Wärmeerzeuger 2010/2017

Wesentlicher Energieträger Heizöl / Holz

Energiebedarfsausweis vom 16.05.2022

Endenergiebedarf 110 kWh/( m².a )

Klasse D

 

Diese Immobilie ermöglicht ein schönes Wohnen nahe einer guten Infrastruktur und in herrlicher Umgebung. Mit sehr überschaubarem Renovierungsaufwand ( optional ) sind die Räumlichkeiten bezugsfertig. Die Flächen bieten Platz für 2 Familien und sehr viel Platz für Kraftfahrzeuge, Hobby und Freizeit.

 

Haben wir Ihr Interesse wecken können ? Dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung !

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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