RESERVIERT! Gemeinde Ilsede - OT Oberg / Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage in schöner Umgebung - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

RESERVIERT! Gemeinde Ilsede – OT Oberg / Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage in schöner Umgebung

Objekt-Art: Einfamilienhaus
PLZ: 31246
Objekt-Ort: Ilsede OT Oberg
Kaufpreis (€): 239.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 120
Zimmer: 6,5
Küche: 1 x mit moderne Einbaumöbeln
WC: 2 x Bad
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 210 zzgl. Garage
Etage(n): Erdgeschoss und Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 1
Behindertengerecht: nein
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: 1951 ( teilmodernisiert ! )
Garage/n: große Doppelgarage im Garagenanbau
Stellplätze: auf dem Hof und vor dem Grundstück vorhanden
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und schönen Umgebung in Oberg, einem Ortsteil der Gemeinde Ilsede und im Landkreis Peine.

 

Die Gemeinde Ilsede erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die nahezu perfekte Infrastruktur in Form von Schulen, Nahversorgern, Kindergärten, Ärztezentren, Gastronomie und Einrichtungen für den täglichen Bedarf lassen kaum Wünsche offen. Der Ortsteil Oberg grenzt quasi an dem Hauptort Groß Ilsede an und ist über eine kurze Landstraße in einer oder 2 Minuten mit dem KFZ erreichbar. Hier wohnt man in einem dörflichen Umfeld und erreicht die vorab erwähnte Infrastruktur mit einem „Katzensprung“. In Oberg selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule sowie ein Schlachter, Bäcker, ein Supermarkt, eine Postfiliale, ein Gasthaus sowie ein Hotel.

 

Die Entfernungen auf einen Blick: Nach Peine sind es ca. 10 Kilometer, nach Salzgitter 15 km, nach Braunschweig 20 km, nach Hildesheim 30 km und nach Hannover 45 Kilometer.

 

Die ca. im Jahre 1951 erbaute Immobilie befindet sich auf einem schönen Grundstück mit einer Größe von 870 m². Ein großer Garagenanbau sowie ein massiv gebautes Gartenhaus runden das Angebot ab und bieten sehr viel Platz für Hobby & Freizeit.

 

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² befinden sich 6,5 Zimmer unterschiedlicher Größe. Diese sind auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein großes Elternschlafimmer sowie eine Küche mit moderne Einbaumöbeln und ein Badezimmer. Im Wohn.-Essbereich befindet sich ein Kaminofen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3,5 Zimmer sowie ein Bad, ein Abstellraum und ein Balkon.Die Immobilie ist voll unterkellert.

 

Im Laufe der Zeit sind diverse Modernisierungen durchgeführt worden. Hier eine Aufstellung der Angaben des Eigentümers:

 

– Fenster nahezu vollständig in den 90er Jahren getauscht ( Kunststoff-ISO ) – teilweise auch neuer

– Der Dachboden ist gedämmt 2006

– die Elektrik stammt nahezu vollständig aus den 90er Jahren

– Wasserleitungen 90er

– Öl-Zentralheiztung 1986  / Brenner ca. 2000 / Heizkörper überwiegend 2012

– Kamin 9 KW

– Dämmung der Westfassade 2012

– Straßenausbaubeitrag in 2019-2020 bezahlt

– Austausch Abwasserrohr am Hause 2004

 

Die gesamte Immobilie macht einen guten und gepflegten Eindruck. Dennoch werden potentielle Erwerber weitere Modernisierungen durchführen und nach eigenen Wünschen gestalten. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine junge Familie, die ein schönes Grundstück und viel Platz für die Verwirklichung der eigenen Wünsche sucht. In der Gemeinde Ilsede ist man sehr gut aufgehoben.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor.

 

Baujahr Gebäude 1950

Baujahr Wärmeerzeuger 1896

Wesentlicher Energieträger Heizöl

Energiebedarfsausweis vom 13.02.2020

Endenergiebedarf 301,7 kWh/(m².a)

Klasse H

 

Haben wir Ihr Interesse wecken können ? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung !

 

 

 

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr