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Gemeinde Ilsede / OT Klein Bülten – 2 Mehrfamilienhäuser mit Garagen ( modernisierungs.- und sanierungsbedürftig )

Objekt-Art: Mehrfamilienhäuser
PLZ: 31241
Objekt-Ort: Ilsede OT Klein Bülten
Kaufpreis (€): 199.000,00
Wohnfläche gesamt ca: Vorderhaus ca. 180 m² / Hinterhaus ca. 140 m²
Wohnungen gesamt: 4
Behindertengerecht: nein
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: Vorderhaus ca. 1947 / Komplettumbau 1969 und Hinterhaus ca. 1947
Garage/n: 3
Frei ab: nach Vereinbarung ( 2 Einheiten sind vermietet und 2 Einheiten sind frei )
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 5,95

Beschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit je 2 Wohneinheiten, die ca. 1947 in der Gemeinde Ilsede im Ortsteil Klein Bülten errichtet worden sind.

 

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück stehen insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser. Ein „Neubau“ aus dem Jahre 1993 mit insgesamt 6 Wohneinheiten – der nicht zum Verkauf steht (!) – , ein direkt angrenzender „Altbau“ mit zwei Wohneinheiten ( Vorderhaus ) und ein separat und freistehendes Hinterhaus mit weiteren 2 Wohneinheiten. Die Vorgenannten Häuser bilden insgesamt eine Eigentümergemeinschaft, wobei die einzelnen Häuser wirtschaftlich getrennt von einander abgerechnet werden.

 

Das „Vorderhaus“ ist ein separates Gebäude, welches direkt an den „Neubau“ angebaut ist und besteht aus 2 separaten Wohnungen im Erd.- und Obergeschoss sowie einem Büro im Erdgeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Haus ist im Jahre 1969 umfassend umgebaut worden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und das Kellergeschoss wird momentan gewerblich genutzt.

 

Das „Hinterhaus“ ist eine freistehende Immobilie aus dem Jahre 1947 . In diesem Komplex befinden sich zwei Wohnungen, wovon die Einheit im Erdgeschoss vermietet ist. Ebenso sind zwei Garagen integriert und eine Garage bzw. ein „Lager“ ist rückwärtig angebaut. Diese Immobilie ist ebenfalls teilunterkellert. Es befindet sich ein eingerichteter „Weinkeller“ im Kellergeschoss.

 

Die gesamte Anlage ist gem. WEG aufgeteilt worden, sodass jede Wohnung eine separate Einheit darstellt. Die Aufteilung ist wie folgt vorgenommen worden :

 

Wohnung Nr. 1 / Vorderhaus / Erdgeschoss / 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum / ca. 80 m² Wohnfläche

Wohnung Nr. 2 / Vorderhaus / Obergeschoss / 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 5 x Keller, Ölkeller, Büro EG, Spitzboden, Spitzboden im Neubau, 4 Keller im Neubau, 2 Garagen und 1 Lagerraum im Hinterhaus, 1 Weinkeller im Hinterhaus / ca. 100 m² Wohnfläche inkl. Büro EG

 

Wohnung Nr. 9 / Hinterhaus / Erdgeschoss / 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller im Neubau / ca. 50 m² Wohnfläche

Wohnung Nr. 10 / Hinterhaus / Obergeschoss / 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Spitzboden, Keller im Neubau / ca. 90 m² Wohnfläche

 

Die beiden Häuser sind durchgehend modernisierungs.- bzw. sanierungsbedürftig. Dies ist bei der Kaufpreisfindung umfassend berücksichtigt worden. Der Preis pro m²-Wohnfläche beträgt ca. 685 €.

 

Die vom Gesetzgeber geforderten Energieausweise liegen vor :

 

Vorderhaus :

 

Baujahr 1947 / Komplettumbau 1969

Baujahr Wärmeerzeuger 1991

Wesentliche Energieträger Erdgas, Strom-Mix

Energiebedarfsausweis vom 04.09.2019

Endenergiebedarf 282,1 kWh/(m².a)

Klasse H

 

Hinterhaus :

 

Baujahr 1947

Baujahr Wärmeerzeuger 1991

Wesentliche Energieträger Erdgas, Strom-Mix

Energiebedarfsausweis vom 04.09.2019

Endenergiebedarf 322,0 kWh/(m².a)

Klasse H

 

Die angebotenen Häuser bzw. Wohneinheiten werden nur im Paket verkauft. Beide Immobilien bilden eine gute Grundlage für handwerklich Begabte oder auch für Profis. Sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger. Zur teilweisen Vermietung oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Es lässt sich nahezu alles realisieren.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann zögern Sie nicht uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat & Tat zur Seite, lassen Ihnen weitere Informationen zukommen und zeigen Ihnen die Objekte.

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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