Gemeinde Ilsede OT Groß Lafferde / Wohn.- und Gewerbeimmobilie / Schöner Bungalow mit angebautem Gewerbetrakt ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Gemeinde Ilsede OT Groß Lafferde / Wohn.- und Gewerbeimmobilie / Schöner Bungalow mit angebautem Gewerbetrakt !

Objekt-Art: Wohn.- und Gewerbeimmobilie
PLZ: 31246
Objekt-Ort: Groß Lafferde
Kaufpreis (€): 279.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 108 ( Wohnhaus ) & 118 ( Gewerbe und Garage )
Zimmer: 4 ( Wohnhaus )
Küche: 1 ( Wohnhaus )
WC: Bad mit WC ( Wohnhaus )
Terrasse: vorhanden
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 226
Etage(n): Erdgeschoss
Wohnungen gesamt: 1 + Gewerbetrakt
Behindertengerecht: teilweise
Grundstück (m²): ca. 1.000
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: 2007
Garage/n: vorhanden
Stellplätze: vohanden
Frei ab: Anfang 2020
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 5,95

Beschreibung:

Die hier angebotene Wohn.- und Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 2007 mit viel Liebe zum Detail in schöner Lage am Feldrand von Groß Lafferde errichtet und ermöglicht das Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

 

Die teilweise im mediterranen Stil gestaltete Immobilie besteht aus einem Wohnhaus – welches ebenerdig als Bungalow hergestellt worden ist – und einem angebautem Gewerbetrakt mit großer Garage, welcher als Produktionsstätte, Werkstatt, Büro o. Ä. betrieben werden kann.

 

Der sehr geschmackvoll gestaltete Bungalow besteht aus 4 Zimmern, einer offenen und modernen Küche mit Einbaumöbeln sowie einem großen, eingerichteten Bad mit Eckbadewanne. Der Bungalow bildet eine eigene Einheit.

 

Über einen weiteren Zugang gelangt man in den Gewerbetrakt. Dieser besteht aus einer Garage, einem Gewerberaum, einem WC und Nebenräumen. Dieser Gewerbetrakt kann auf unterschiedlichste Weisen für z. B. Produktion, Lager, Verkaufsstätte, Werkstatt etc. genutzt werden.

 

Sämtliche Flächen befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die Wohn.- und Nutzflächen betragen insgesamt ca. 226 m².

 

Das Wohnen und die Anmeldung eines Gewerbes ist hier obligatorisch.

 

Das ca. 1.000 m² Grundstück bietet sehr viel Platz und Freiraum zur Verwirklichung der eigenen Wünsche. Nett und naturnah am Feldrand gelegen, ist Wohnen und Arbeiten an diesem Standort gut möglich.

 

Groß Lafferde verfügt über eine gute Infrastruktur und in der Gemeinde Ilsede befinden sich nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage an den Bundesstraße 444 und 1 erreicht man die Städte Peine, Braunschweig und Hildesheim auf kurzen Wegen. Ebenso ist Salzgitter nicht weit entfernt.

 

Die vom Gesetzgeber geforderten Energieausweise liegen vor :

 

  1. Wohnhaus :

Baujahr Wohnhaus und Wärmeerzeuger 2007

Wesentliche Energieträger Erdgas & Strom

Energiebedarfsausweis vom 26.09.2019

Endenergiebedarf 128,6 kWh/(m².a)

Klasse D

 

2. Gewerbetrakt / Produktionsstätte :

 

Baujahr Immobilie & Wärmeerzeuger 2007

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energiebedarfsausweis vom 29.09.2019

Endenergiebedarf 345 kWh/(m².a)

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? – dann zögern Sie nicht uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung !

 

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr