| Objekt-Art: | Resthof / Zweifamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude(n) |
| PLZ: | 31234 |
| Objekt-Ort: | Edemissen / OT Rietze |
| Kaufpreis (€): | 199.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 150 |
| Zimmer: | 2 x 3 Zimmer zzgl. 4 Zimmer im Dachgeschoss |
| Küche: | 2 x |
| WC: | 2 x Bad |
| Wohnungen gesamt: | Erd.-und Obergeschoss plus Dachgeschoss |
| Behindertengerecht: | nein |
| Grundstück (m²): | 1.350,00 |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | ca. 1933 |
| Garage/n: | Großes Nebengebäude vorhanden |
| Stellplätze: | diverse |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Dieser charmante Resthof befindet sich im Dorfkern des Ortsteils Rietze in der Gemeinde Edemissen, im Landkreis Peine, und ist ca. 1933 von der heutigen Eigentümerfamilie errichtet worden.
Die Gemeinde Edemissen überzeugt durch ihre vollumfängliche und herausragende Infrastruktur, inklusive diverser Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie medizinischer Einrichtungen. Die Anbindung an überregionale Straßen ist ebenfalls hervorragend, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler aus Wolfsburg und Gifhorn macht. Die Bundesstraßen 65 , 444 und 214 sowie die Autobahn 2 erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Rieze selbst bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre, während Edemissen – mit der bereits erwähnten Infrastruktur – und auch die Stadt Peine auf kurzen Wegen erreichbar sind.
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von etwa 150 m², verteilt auf zwei Wohnungen. Hinzu kommen die Wohn.-Nutzflächen im Dachgeschoss. Die Immobilie ist unterkellert. Im Laufe der Zeit ist das Wohnhaus um einen Anbau erweitert worden, in dem sich die heutigen Bäder befinden.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss
– Großes Wohn- und Esszimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Duschbad
Obergeschoss
– Drei Zimmer
– Küche
– Wannenbad mit separatem Duschbereich
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und bietet vier weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können.
Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück zwei großzügige Nebengebäude, die sich hervorragend für Hobby und Freizeit eignen. Ob für Tierhaltung, als Werkstatt oder zum Unterstellen von Oldtimern – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1350 m² und ist idyllisch im Dorfkern von Rietze gelegen. Der Außenbereich bietet viel Raum für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder weitere Bauprojekte.
Das Haupthaus ist überwiegend sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Dacheindeckung der Nebengebäude ist zwischenzeitlich erneuert worden. Die Gemeinde Edemissen bietet für Familien, die einen Resthof sanieren möchten, einen Architektengutschein sowie weitere Fördermöglichkeiten an. Das Programm heißt „Jung kauft Alt“
Dieser Resthof bietet die perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und guter Anbindung an die nahegelegene Infrastruktur. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den Förderangeboten der Gemeinde ist er besonders attraktiv für Familien, Handwerker und Naturfreunde.
Der angegebene Kaufpreis ist als Mindestgebot anzusehen (!) Das Grundstück mit Immobilie werden im sogenannten Bieterverfahren vermarktet. Als Bieterverfahren wird der Verkauf einer Immobilie bezeichnet, bei dem der Verkäufer keinen festen Kaufpreis vorgibt, sondern potentielle Käufer die Möglichkeit haben, Kaufangebote in individueller Höhe abzugeben. Im Gegensatz zu einer Immobilienversteigerung sind weder die Angebote des potentiellen Käufers bindend, noch erhält die Person, welche das höchste Gebot abgegeben hat, einen automatischen Zuschlag.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Energiebedarfsausweis vom 25.08.2023
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Anlagentechnik 1991
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 431,8 kWh/(m².a)
Klasse H
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte sowie Besichtigungen gerne zur Verfügung. Danach haben Sie, sollte weiteres Kaufinteresse bestehen, die Möglichkeit, ein Kaufpreisangebot inkl. einer Finanzierungsbestätigung abzugeben. Unsere Courtage richtet sich nach dem tatsächlichen Kaufpreis und beträgt für den Käufer und für den Verkäufer jeweils 3,57 % vom finalen Kaufpreis.
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr