Edemissen OT Abbensen / Repräsentatives Einfamilienhaus mit Doppelgarage in bevorzugter Lage !

Objekt-Art: Einfamilienhaus mit Doppelgarage
PLZ: 31234
Objekt-Ort: Edemissen OT Abbensen
Kaufpreis (€): 399.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 170
Küche: inkl. Einbauküche
WC: 3 Bäder & 1 Gäste-WC
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 300 +
Etage(n): Keller / Erdgeschoss / Dachgeschoss /
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): 1.097
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 1987
Garage/n: Doppelgarage mit Zugang zum Haus
Stellplätze: vorhanden vor der Garage
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 5,95

Beschreibung:

Das hier angebotene „Anwesen“ in Form eines repräsentativen Einfamilienhauses wurde 1987 von dem heutigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail geplant und auf einem schönen, ca. 1.000 m² großen Grundstück in Abbensen erbaut.

 

Die Gemeinde Edemissen mit dem Ortsteil Abbensen gehören zu den beliebtesten Einzugsgebieten im Peiner Landkreis. Die vorhandene Infrastruktur bietet nahezu alles, was sich Familien wünschen. Neben Kindergärten, Schulen, Sport.- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants befinden sich umfangreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen vom angebotenen Objekt entfernt. Ebenso erreicht man die Städte Peine, Braunschweig, Gifhorn, Wolfsburg und Hannover sowohl über die umliegenden Bundesstraßen, als auch über die Autobahn 2 oder dem in Peine befindlichen Bahnhof.

 

Die Immobilie befindet sich überwiegend im gepflegten Ursprungszustand 1987 und bietet sehr viel Platz zum Wohnen sowie für Hobby & Freizeit. Es wurde sehr viel Wert auf großzügig bemessene Räumlichkeiten gelegt, sodass man im Erdgeschoss einen sehr großen Wohn.-Essbereich mit Übergang zum offenen Kaminzimmer und Zugang zur Terrasse geschaffen hat. Auf dieser Ebene befinden sich ebenso der repräsentative Eingangsflur mit entsprechenden Zugängen zur Küche mit Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer mit angrenzemdem Bad und einem Gäste – WC.

 

Über die verbaute Treppenanlage gelangt man in die darüber befindliche Etage, die als separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, großem Bad und eigenem Balkon ausgestattet worden ist. Das Dachgeschoss ist ist in großen Teilen noch ausbaufähig, sodass man hier weitere Räumlichkeiten schaffen kann.

 

Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken genutzt worden. Hier befinden sich neben einem verbauten Saunabereich und einem weiteren Badezimmer weitere Räumlichkeiten, die zum Wohnen und für Hobby & Freizeit genutzt werden können. Auch hier ist weiteres Ausbaupotential vorhanden ! Von hier aus gelangt man auch in die große Doppelgarage mit benachbartem Abstellraum.

 

Potentielle Erwerber werden die Räumlichkeiten renovieren, nach eigenem Geschmack gestalten sowie über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken.

 

Sie sind auf der Suche nach einer schönen, großen und repräsentativen Immobilie mit Erweiterungsmöglichkeiten ? Der Renovierungs.- und Modernisierungsaufwand sollte sich in Grenzen halten und sie bevorzugen die ländliche Lage mit einer auf kurzen Wegen erreichbaren Infrastruktur ? – dann ist diese Immobilie evtl. genau die richtige für Sie !

 

Zögern Sie nicht uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung !

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor :

 

Energiebedarfsausweis vom 12.04.2019

Baujahr der Immobilie 1987

Baujahr Wärmeerzeuger 1987

Wesentlicher Energieträger Heizöl

Endenergiebedarf 191,2 kWh/(m².a)

Klasse F

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

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