Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Gartengrundstück

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus ist ca. 1989 in schöner Lage in Wipshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Edemissen erbaut worden.

Wipshausen ist ein gewachsener und ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine. Der Ort verbindet auf angenehme Weise den ruhigen, dörflichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Felder, Wiesen und weitläufige Grünflächen prägen das Umfeld und sorgen für ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der Hauptort Edemissen liegt nur rund 8 km entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar. Hier steht eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen machen Edemissen zu einem attraktiven und beliebten Wohnstandort im Landkreis Peine.

Auch Wipshausen selbst verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur und ein aktives Dorf- und Vereinsleben. Der Ort bietet damit insbesondere Familien und Menschen, die bewusst etwas ruhiger und naturnäher wohnen möchten, ein attraktives Wohnumfeld. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 214 sowie die umliegenden Landes- und Kreisstraßen sind Peine, Braunschweig, Gifhorn, Celle und Wolfsburg gut erreichbar. Über Peine bzw. die umliegenden Anschlussstellen besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A2 und damit an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Auch für Berufspendler in Richtung Hannover und Wolfsburg ist die Lage interessant. Über die Bahnhöfe Dollbergen und Dedenhausen in der benachbarten Gemeinde Uetze bestehen Regionalbahnverbindungen in Richtung Hannover und Wolfsburg.

Wipshausen bietet damit eine attraktive Kombination aus dörflicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter regionaler Verkehrsanbindung – ein Standort für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigen Versorgungszentren und Wirtschaftsstandorten der Region verzichten zu müssen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage nahe des Dorfkerns von Wipshausen. Die wenig befahrene Nebenstraße ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Auch innerhalb des Ortes sind wichtige Einrichtungen auf kurzen Wegen erreichbar. Wipshausen verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Grünflächen bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und dörfliche Lebensqualität mit einer guten örtlichen Infrastruktur verbinden möchten.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1989 in massiver Bauweise auf einem rund 275 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche, einer Garage und einem pflegeleicht angelegten Garten ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie.

Erdgeschoss

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterelementen. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Vom Wohnbereich aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die erst 2021 für rund 11.500 € angeschafft wurde. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten. Flur und Küche sind zeitlos und pflegeleicht gefliest.

Dachgeschoss

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Bodenbeläge in teilweiser Holzoptik sorgen in weiten Teilen des Hauses für eine wohnliche Atmosphäre.

Ausstattung und Modernisierungen

Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen Investitionen der vergangenen Jahre zählen insbesondere die Einbauküche aus 2021 sowie die Erneuerung der Gastherme im Jahr 2022 für rund 6.700 €. Darüber hinaus wurden bereits einzelne Fenster erneuert. Gleichzeitig entspricht das Haus in einigen Bereichen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard seines Baujahres. Insbesondere bei einzelnen Fenstern, der Haustür und perspektivisch auch bei der optischen Gestaltung der beiden Badezimmer besteht individuelles Modernisierungspotenzial. Im Außenbereich empfehlen sich kleinere Pflege- und Anstricharbeiten.

Grundstück und Garage

Das rund 275 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und damit vergleichsweise pflegeleicht. Der Garten ist bereits schön eingewachsen und bietet mit etwas gärtnerischer Aufmerksamkeit viel Potenzial für einen gemütlichen und geschützten Außenbereich. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab. Hier finden neben dem Pkw auch Fahrräder, Gartengeräte sowie Hobby- und Freizeitutensilien ihren Platz.

Fazit

Ein solides und charmantes Einfamilienhaus mit gelungener Raumaufteilung, schönem Wohnbereich, Kamin und eigenem Garten. Mit einigen überschaubaren Pflege- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein ausgesprochen gemütliches Zuhause schaffen – ideal für eine kleine Familie, die ein eigenes Haus mit Garten sucht und gleichzeitig Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen schätzt.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1989

Baujahr Wärmeerzeuger 2022

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas H

Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2026

Endenergieverbrauch 82,24 kWh/(m².a)

Klasse C

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Hinweis

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