Burgdorf / Mehrfamilienhaus in nachgefragter Lage ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Burgdorf / Mehrfamilienhaus in nachgefragter Lage !

Objekt-Art: Mehrfamilienhaus
PLZ: 31303
Objekt-Ort: Burgdorf
Kaufpreis (€): 899.000,00
Mietpreis Netto: Mieteinnahmen aktuell € 39.267,96 p. a.
Wohnfläche gesamt ca: ca. 467 ( Wohnen und Gewerbe )
Balkon: Balkone vorhanden
Terrasse: im Erdgeschoss vorhanden
Etage(n): Kellergeschoss / Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss / unausgebauter Dachboden
Wohnungen gesamt: 6
Grundstück (m²): 860
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: 1971 ( teilmodernisiert ! )
Garage/n: 3
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 6,545

Beschreibung:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist im Jahre 1971 in einer schönen und recht zentralen Lage in Burgdorf, in der Region Hannover, erbaut worden.

 

Burgdorf erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die Stadt liegt optimal zwischen Hannover, Celle und Peine  und ist von allen drei Städten jeweils etwa 25 km entfernt. Uetze, Lehrte, Isernhagen sowie Burgwedel grenzen unmittelbar an.

 

Die kurzen Wege zu den nächstgelegenen Oberzentren, die idyllische Lage sowie eine komplett ausgebaute und auf kurzen Wegen erreichbare Infrastruktur machen Burgdorf besonders attraktiv zum Wohnen. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist insofern gesichert.

 

Insgesamt befinden sich 6 vermietete Einheiten und 3 Garagen im Hause. Das Erdgeschoss und eine Garage sind ist an die „Region Hannover vermietet“, die übrigen Einheiten an verschiedene Mieter. Pro Jahr werden aktuell etwas über € 39.000 € an Mieteinnhamen erzielt, was einen durchschnittlichen Mietpreis in Höhe von € 7,00 pro m² vermieteter Fläche ausmacht. Es existieren keine Mietstreitigkeiten und es bestehen keine Mietrückstände.

 

Die massiv gebaute Immobilie macht einen guten Eindruck. Nach Angaben der Eigentümer sind folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgt:

 

– neue Gas-Heizungsanlage 2021 ( ein neuer Energieausweis ist gerade in Erstellung ! )

– Bad, Gäste-WC, Fenster und Elektrik EG ca. 2016

– neue Fenster im Obergeschoss 2022

– überwiegend neuere Fenster im Erdgeschoss

– etwas die Hälfte der Steigleitungen

– Elektrosanierung im Erdgeschoss

– Sanierung Bad OG-links 2021

– Teilsanierung gewöhnlicher Rohreitungen im gesamten Hause

 

Aufgrund seiner Lage in der Region Hannover, der grundsätzlich guten Vermietbarkeit und der bereits erfolgten Teilmodernisierungen ist diese Immobilie ideal für Kapitalanleger geeignet.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte liegt vor:

Baujahr Gebäude 1971

Baujahr Anlagentechnik 1993 ( 2022 neue Heizung – neuer Ausweis gerade in Arbeit )

Wesentlicher Energieträger Heizöl ( jetzt Gas – neuer Ausweis gerade in Arbeit )

Energieverbrauchsausweis vom 12.09.2017

Endenergieverbrauch 171 kWh/(m².a)

Klasse F

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann zögern Sie nicht, uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung!

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

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