| Objekt-Art: | Reihenmittelhaus |
| Objekt-Nr.: | 1534 |
| PLZ: | 38116 |
| Objekt-Ort: | Braunschweig OT Lamme |
| Kaufpreis (€): | 439.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 130 zzgl. Terrasse |
| Zimmer: | 5 |
| Küche: | 1 x mit Einbauküche |
| WC: | Bad & Gäste-WC |
| Terrasse: | vorhanden |
| Nutzfläche gesamt ca. (m²): | 163 |
| Etage(n): | Erdgeschoss / Obergeschoss / ausgebautes Dachgeschoss |
| Wohnungen gesamt: | 1 |
| Behindertengerecht: | nein |
| Grundstück (m²): | 195 |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | 2006 |
| Stellplätze: | 1 x vorhanden |
| Frei ab: | ca. Oktober 2022 |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Das hier angebotene Reihenmittelhaus ist im Jahre 2006 in Lamme, einem beliebten Ortsteil von Braunschweig, erbaut worden.
Als westlichster Stadtteil Braunschweigs gehört Lamme zum Stadtbezirk Lehndorf-Watenbüttel und erfreut sich seit Jahren steigender Beliebtheit. Die nahezu allumfassende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt Braunschweigs sowie der nette, dörfliche Charakter machen das Leben in Lamme lebenswert. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Einrichtungen für Hobby und Freizeit sowie die umliegende Natur runden das Angebot ab.
Die Immobilie liegt „nett eingebettet“ zwischen anderen Reihenhäusern und macht einen sehr gepflegten und gemütlichen Eindruck. Auf ca. 130 m²-Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Erdgeschoss befinden sich das große und lichtdurchflutete Wohn.-Esszimmer mit direktem Zugang zur 2019 erneuerten Terrasse und zum nett hergerichteten Garten mit Sitzecke. Der Zugang zur Küche ist modern und offen gestaltet worden. Auf dieser Ebene befinden sich ebenso der Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur und ein Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Hauptbad. Ein weiteres Studiozimmer befindet sich eine Etage höher. Das schön ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Büro genutzt. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine sehr schöne und wertig überdachte Terrasse, der kleine und nette Garten mit weiterem Schuppen und überdachtem Freisitz runden das Gesamtpaket ab.
Insgesamt macht die Immobilie einen sehr gepflegten Eindruck. Sie befindet sich nicht mehr im Ursprungszustand. Folgende Maßnahmen sind ausgeführt worden:
– Erneuerung der Heizungsanlage 2021
– Erneuerung der Terrasse inkl. Überdachung 2019
– Einbauküche 2012
– moderne Bodenbeläge OG und DG 2017
– Fliegengitterrollos an allen Fenstern 2016
Im Erdgeschoss befinden sich elektrische Rollläden, im Obergeschoss manuell bedienbare Rollläden. Im Erdgeschoss und im Hauptbad ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 2006
Baujahr Wärmeerzeuger 2006 ( Austausch 2021 ! )
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energiebedarfsausweis vom 18.02.2015
Endenergiebedarf 47,72 kWh/(m².a)
Klasse A
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Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr