Braunschweig - Bienrode / Repräsentativer Bungalow im Gewerbegebiet - direkt am Bienroder See ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Braunschweig – Bienrode / Repräsentativer Bungalow im Gewerbegebiet – direkt am Bienroder See !

Objekt-Art: Bungalow / Einfamilienhaus
PLZ: 38110
Objekt-Ort: Braunschweig
Kaufpreis (€): 399.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 260 ( ohne Terrasse )
Zimmer: Großer und offener Wohn.-Esszimmer und Kaminbereich plus 2-3 separate Zimmer ( je nach Aufteilung )
Küche: 1 x mit nebenliegendem Hauswirtschaftsraum
WC: Hauptbad / Gästebad / Gäste-WC / Schwimmhalle
Terrasse: ca. 80 m² uneinsehbarer Terrassenbereich ( teilüberdacht )
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 380
Etage(n): Erdgeschoss / Keller
Wohnungen gesamt: 1
Grundstück (m²): ca. 1.254 + ca. 1.270 ( ca. 2.524 )
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 1976
Garage/n: Doppeltiefgarage
Stellplätze: vorhanden
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 5,95

Beschreibung:

Die angebotene Immobilie wurde ca. 1976 in Braunschweig, Ortsteil Bienrode, errichtet und bis vor Kurzem von den Eigentümern selbst bewohnt.

 

Das in massiver Bauweise erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet – direkt am Bienroder See. Bienrode verfügt über eine gute Infrastruktur. Nahezu sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der Bus-Nahverkehr in die Innenstadt von Braunschweig hält nur wenige Meter vom Hause entfernt.- den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 18 Minuten. Bienrode bietet ebenso einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Der Bienroder See und die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zu jeder Jahreszeit in die Natur ein. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 2 sowie der A 391 Richtung Wolfenbüttel und die Harzregion.

 

Der voll unterkellerte Bungalow macht einen grundsätzlich gepflegten Eindruck, befindet sich aber nahezu im Ursprungszustand 1976. Potentielle Käufer werden die Immobilie daher höchstwahrschenlich modernisieren und nach eigenen Wünschen renovieren. Dies betrifft insbesondere die Fenster, die sanitären Anlagen und die Heizungsanlage.

 

Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich ein sehr großer und offener Wohn.-Essbereich mit angrenzender Kaminecke, eine Küche mit Einbaumöbeln und nebenliegendem Hauswirtschaftsraum, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad, ein weiteres Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Vom Flur aus erreicht man die großzügige Schwimmhalle mit Pool und Zugang zur ca. 80 m² großen, teilüberdachten Terrasse. – dieser nicht einsehbare Bereich ist ebenso vom Wohn.-Essbereich zu erreichen.

 

Im Keller befinden sich die große Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Partyraum, ein Waschkeller, 3 weitere Räume sowie die üblichen Funktionsräume für Heizung und technische Anlagen. Der Keller macht einen guten Eindruck.

 

Abgerundet wird dieses Angebot durch den schön angelegten Vorgarten und das rückwärtige Grundstück mit Blick auf den Bienroder See. Nach Informationen des Eigentümers kann das hintere Grundstück ergänzend bebaut werden.

 

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Gewerbegebiet handelt und das Betreiben eines Gewerbes obligatorisch ist. Wohnen & Arbeiten kann man hier also optimal verbinden.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor.

 

Baujahr Gebäude 1977

Baujahr Wärmeerzeuger 1992

Wesentlicher Energieträger Heizöl

Energiebedarfsausweis vom 12.02.2020

Energiebedarfskennwert 246,6 kWh/(m².a)

Klasse G

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann zögern Sie nicht uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung !

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr